COSTA RICA - LAGO ARENAL

Investimento con vantaggi fiscali

Si offre in vendita la combinazione di più immobili, spazi residenziali, superfici commerciali e un ambiente naturale offre diverse prospettive a investitori, imprese, comunità e operatori specializzati.

1.700 m² di superficie utile - 14 edifici - Vista lago - Posizione eccellente - Sicurezza
37.000 m² di terreno con possibilità di acquistarne altri 8 ettari confinanti

Posizione eccellente - Sicurezza - Approvvigionamento idrico autonomo - Possibilità di autosufficienza

In funzione del progetto di utilizzo, delle caratteristiche costruttive e delle infrastrutture disponibili, possono essere prese in considerazione, tra le altre, le seguenti possibilità:

• Centri aziendali e sedi direzionali: uffici amministrativi, filiali regionali e servizi alle imprese.
• Call center e Business Process Outsourcing (BPO): spazi di lavoro con possibilità di alloggio integrate per i dipendenti.
• Complessi residenziali multifamiliari e immobili a uso misto: combinazione di abitazioni, uffici e attività commerciali compatibili.
• Soluzioni abitative per dirigenti e dipendenti: alloggi per dirigenti, collaboratori e team impegnati in progetti specifici.
• Comunità residenziali ecologiche: forme di coabitazione orientate alla natura, alla sostenibilità e all'autosufficienza.
• Centri benessere e strutture dedicate al benessere olistico: programmi di relax, attività wellness e iniziative complementari compatibili con la destinazione d'uso.
• Centri di meditazione e ritiri spirituali: luoghi dedicati alla meditazione, alla consapevolezza, alla crescita personale e alla pratica spirituale.
• Comunità religiose e luoghi di ritiro: spazi di soggiorno e incontro per associazioni religiose e comunità di fede.
• Centri di yoga e sviluppo personale: programmi, seminari e soggiorni dedicati alla crescita individuale.
• Centri di formazione e istruzione: corsi, workshop, seminari e programmi di apprendimento collettivo.
• Soluzioni di co-living e lavoro da remoto: ambienti abitativi e lavorativi condivisi per nomadi digitali, imprenditori e professionisti internazionali.
• Retreat e strutture ricettive: alloggi per gruppi, luoghi di ritiro e altre forme di ospitalità compatibili con le autorizzazioni applicabili.
• Comunità creative e spazi per progetti: sedi per artisti, ricercatori, team specializzati o iniziative collettive.
• Sedi operative tecniche e centri di elaborazione dati: una possibile opzione da valutare previa verifica della capacità elettrica, della connettività Internet, dei sistemi di raffreddamento, della sicurezza e delle ulteriori infrastrutture tecniche necessarie.

LAGO ARENAL - BUSINESS & LIVING CAMPUS

Opportunità di investimento esclusiva | Regione di Tilarán – Lago Arenal, Costa Rica

1. Un progetto integrato per attività commerciali, residenza e qualità della vita

Un'interessante opportunità di acquisire un portafoglio immobiliare composto da tre proprietà situate nelle immediate vicinanze del Lago Arenal, tra Tronadora e Tilarán, nella provincia di Guanacaste, Costa Rica.

Le tre proprietà distano circa da due a cinque minuti in auto l'una dall'altra. A seconda del percorso e della distanza, alcune località possono essere raggiunte anche a piedi. La vicinanza geografica consente di sviluppare le proprietà come un unico campus aziendale e residenziale, mantenendo al contempo il carattere e la funzione specifica di ciascun immobile.

Il progetto complessivo combina una sede centrale per attività commerciali e uffici con vista sul lago, spazi abitativi destinati alla proprietà e alla direzione aziendale, nonché ulteriori possibilità di alloggio per dipendenti e collaboratori.

Le tre proprietà vengono offerte congiuntamente come un unico pacchetto immobiliare. L'acquirente avrà così la possibilità di sviluppare un complesso immobiliare multifunzionale, adattandolo alle proprie esigenze aziendali, commerciali, comunitarie o residenziali.

2. Le componenti principali del progetto

• Sede aziendale e centro direzionale: una sede rappresentativa destinata all'amministrazione aziendale, a uffici, call center, servizi alle imprese o ad altre attività commerciali compatibili.
• Spazi abitativi per proprietari e direzione aziendale: tre unità abitative principali previste per il proprietario, i direttori o i collaboratori con funzioni dirigenziali, integrate da due piscine e una terrazza panoramica.
• Alloggi per dipendenti e personale: possibilità di sistemazione con una capacità prevista superiore a 40 posti letto. L'effettiva occupazione dipenderà dalle caratteristiche edilizie dei singoli immobili e dalle autorizzazioni applicabili.
• Integrazione tra lavoro e abitazione: possibilità di riunire direzione aziendale, dipendenti e attività operative in tre sedi situate a breve distanza l'una dall'altra.
• Posizione immersa nella natura presso il Lago Arenal: un ambiente verde e tranquillo vicino al lago, che offre un'alternativa interessante alle tradizionali sedi urbane per uffici e attività commerciali.
• Infrastrutture di sicurezza integrate: le proprietà dispongono di videosorveglianza, sistemi di allarme e diversi cancelli in acciaio monitorati tramite telecamere. Le dotazioni sono concepite per contribuire alla protezione delle proprietà, delle attività aziendali, dei residenti e del personale.
• Approvvigionamento idrico autonomo e più allacciamenti elettrici: tutte e tre le proprietà dispongono di un proprio sistema di approvvigionamento idrico. Sono inoltre disponibili complessivamente quattro allacciamenti elettrici del gestore locale. Questa infrastruttura offre flessibilità operativa e può ridurre la dipendenza da un unico punto di fornitura. L'effettiva continuità dei servizi dipende dalla capacità, dalla configurazione e dall'affidabilità dei sistemi esistenti.

3. Ampie possibilità di utilizzo e sviluppo

La combinazione di più immobili, spazi residenziali, superfici commerciali e un ambiente naturale offre diverse prospettive a investitori, imprese, comunità e operatori specializzati.

In funzione del progetto di utilizzo, delle caratteristiche costruttive e delle infrastrutture disponibili, possono essere prese in considerazione, tra le altre, le seguenti possibilità:

• Centri aziendali e sedi direzionali: uffici amministrativi, filiali regionali e servizi alle imprese.
• Call center e Business Process Outsourcing (BPO): spazi di lavoro con possibilità di alloggio integrate per i dipendenti.
• Complessi residenziali multifamiliari e immobili a uso misto: combinazione di abitazioni, uffici e attività commerciali compatibili.
• Soluzioni abitative per dirigenti e dipendenti: alloggi per dirigenti, collaboratori e team impegnati in progetti specifici.
• Comunità residenziali ecologiche: forme di coabitazione orientate alla natura, alla sostenibilità e all'autosufficienza.
• Centri benessere e strutture dedicate al benessere olistico: programmi di relax, attività wellness e iniziative complementari compatibili con la destinazione d'uso.
• Centri di meditazione e ritiri spirituali: luoghi dedicati alla meditazione, alla consapevolezza, alla crescita personale e alla pratica spirituale.
• Comunità religiose e luoghi di ritiro: spazi di soggiorno e incontro per associazioni religiose e comunità di fede.
• Centri di yoga e sviluppo personale: programmi, seminari e soggiorni dedicati alla crescita individuale.
• Centri di formazione e istruzione: corsi, workshop, seminari e programmi di apprendimento collettivo.
• Soluzioni di co-living e lavoro da remoto: ambienti abitativi e lavorativi condivisi per nomadi digitali, imprenditori e professionisti internazionali.
• Retreat e strutture ricettive: alloggi per gruppi, luoghi di ritiro e altre forme di ospitalità compatibili con le autorizzazioni applicabili.
• Comunità creative e spazi per progetti: sedi per artisti, ricercatori, team specializzati o iniziative collettive.
• Sedi operative tecniche e centri di elaborazione dati: una possibile opzione da valutare previa verifica della capacità elettrica, della connettività Internet, dei sistemi di raffreddamento, della sicurezza e delle ulteriori infrastrutture tecniche necessarie.

4. Autosufficienza e continuità dei servizi

Potenziale per un approvvigionamento alimentare in gran parte autonomo

Il complesso immobiliare offre opportunità per produrre in loco una parte significativa del fabbisogno alimentare e sviluppare un sistema di approvvigionamento personalizzato.

In funzione delle superfici disponibili, delle tecniche di coltivazione e delle esigenze dei residenti, è possibile valutare la realizzazione di orti, la piantumazione di alberi da frutto e altre forme di produzione agricola destinata al consumo interno.

Si apre così la prospettiva di integrare abitazione, lavoro e produzione alimentare propria all'interno di un unico progetto territoriale.

Approvvigionamento idrico e infrastrutture elettriche

Ciascuna delle tre proprietà dispone di un proprio sistema di approvvigionamento idrico. Nel complesso sono disponibili quattro allacciamenti elettrici del gestore locale.

Questa dotazione offre maggiore flessibilità nella gestione quotidiana e può contribuire a ridurre la vulnerabilità a eventuali interruzioni che interessino un singolo allacciamento.

L'effettiva indipendenza da problemi di approvvigionamento idrico o elettrico dipende tuttavia dalle capacità disponibili, dalla configurazione tecnica e dall'eventuale presenza di sistemi di riserva o di emergenza. Una completa autosufficienza potrà pertanto essere dichiarata soltanto dopo un'adeguata verifica tecnica.

5. Superficie fondiaria flessibile e potenziale di espansione

Il pacchetto di investimento offre la possibilità di acquisire superfici fondiarie a partire da circa 3,7 ettari fino a un massimo di 12 ettari, in funzione della specifica combinazione di terreni concordata.

L'acquisizione dell'intera superficie disponibile, fino a 12 ettari, può offrire ulteriori opportunità di sviluppo e consentire, ove ammesso, la realizzazione di un numero maggiore di unità abitative o di altre strutture compatibili.

L'espansione potrà essere pianificata in funzione del modello aziendale, della domanda e degli obiettivi a lungo termine dell'acquirente. Ciò consente di avviare inizialmente un progetto di dimensioni contenute e di ampliarlo successivamente per fasi.

Ogni ulteriore edificazione dovrà essere verificata nel rispetto delle norme urbanistiche, edilizie e delle altre disposizioni legislative applicabili.

6. Acquisizione dell'intero pacchetto immobiliare

Le tre proprietà vengono offerte congiuntamente come un unico pacchetto. L'acquirente avrà quindi la possibilità di valutare il potenziale di sviluppo dell'intero complesso e di realizzare un progetto unitario, anziché acquisire singoli immobili indipendenti.

La combinazione di attività commerciali, spazi residenziali, alloggi per il personale, infrastrutture di sicurezza e un ambiente naturale costituisce la base per un progetto immobiliare versatile e multifunzionale.

7. Commercializzazione riservata – esclusivamente tramite contatto diretto

Per tutelare la riservatezza dell'acquirente e del venditore e preservare il valore economico del progetto, le fotografie originali degli immobili, le planimetrie dettagliate, le misure precise e la documentazione specifica completa non vengono pubblicate apertamente su Internet.

Le informazioni dettagliate saranno fornite esclusivamente tramite International Real Estate Services (IRES SRL) a interessati seri, identificabili e qualificati, dopo aver stabilito un contatto diretto e completato una prima valutazione del profilo dell'acquirente.

Si tratta di un'opportunità di investimento commercializzata in modo discreto e riservato.

Gli interessati sono invitati a rivolgersi direttamente ed esclusivamente a IRES SRL per discutere le proprie intenzioni di acquisto, il progetto di utilizzo previsto e gli obiettivi di investimento.

L'intero portafoglio immobiliare viene offerto come pacchetto unico tramite IRES SRL.

8. Negoziazioni centralizzate e modalità flessibili di conclusione

Tutte le trattative e gli accordi vengono gestiti tramite un fiduciario debitamente autorizzato, legittimato a rappresentare il venditore in relazione a tutte e tre le proprietà.

Dopo il completamento positivo della due diligence, e subordinatamente alla disponibilità della documentazione completa e al soddisfacimento dei requisiti legali e registrali necessari, è prevista la possibilità di trasferire tutte e tre le proprietà tramite lo stesso fiduciario e notaio.

Qualora siano soddisfatte tutte le condizioni richieste, la procedura di conclusione delle operazioni potrà svolgersi in tempi brevi.

Le date di consegna dei singoli immobili potranno essere concordate separatamente e adattate alle esigenze dell'acquirente. Anche le modalità di pagamento potranno essere negoziate individualmente. In base alle condizioni contrattuali concordate, è possibile valutare un termine di pagamento fino a dodici mesi.

Sarà inoltre possibile verificare, tenendo conto della struttura proprietaria e della situazione personale dell'acquirente, se la compravendita possa essere strutturata in modo fiscalmente efficiente.

Un'opportunità speciale per acquisire molto più di semplici immobili

Che si tratti di una sede aziendale, di un campus residenziale e lavorativo, di una struttura per dipendenti internazionali, di una comunità ecologica oppure di un progetto dedicato al benessere, alla formazione o ai ritiri, l'Arena Lake Business & Living Campus offre una base versatile per acquirenti con una visione chiara.

Un portafoglio immobiliare integrato che combina potenziale commerciale, soluzioni abitative flessibili, possibilità di autosufficienza e l'ambiente naturale del Lago Arenal – proposto in modo riservato da IRES SRL.